בעידן שבו אנחנו חיים, הכל נעשה לפי דרישות עדכון חדשות וטכנולוגיות חדישות. אחת מהטכנולוגיות החדישות שזוכות לתשומת לב מרובה המשתמשים ברחבי העולם היא התקנת מערכות סולאריות בבתים פרטיים. המערכות הסולאריות, הידידותיות לסביבה והמסייעות בחיסכון בחשמל, הופכות לאופציה מרתקת ויעילה לבעלי בתים. אך לא רק היתרונות היכולתיים עושים להן רעש, גם ערך הנכס עצמו מתרומם לרמות חדשות כתוצאה מהתקנה זו.
ההגדרה לשמאי זה אדם שעיסוקו להעריך מחירים, במקרה של שמאי מקרקעין מחירי נדל"ן.
כמה פשוט, בדיוק כמו שמכונאי מתקן מכוניות ורופא מרפא אנשים, ככה שמאי מעריך מחירים.
למרות שהתוצאה הסופית ברוב שומות המקרקעין כוללות את שווי הנכס, הדרך חשובה לא פחות, והיא מתחילה בבדיקות, הרבה בדיקות.
רכישת דירה היא תהליך מרתק ומורכב שדורש התמודדות עם מספר מגורמים הכוללים רקע משפטי, פיננסי וניהולי. בישראל, התהליך כולל כמה שלבים חשובים שעליך לעבור כדי להשיג את הדירה המבוקשת.
ביום 16.1.2023 עודכן גובה מדרגות מס הרכישה, בהתאם לשיעור עליית המדד הקבוע בסעיף 9(ג2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג – 1963 (להלן: "החוק") בשנת 2022, שהתפרסם השנה ביום 15.1.2023 (מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים). המדרגות מתעדכנות אחת לשנה בהתאם להוראות החוק.
קיים קשר ישיר בין נדל״ן לתחבורה ציבורית, ככל שהנגישות והתחבורה הציבורית טובה וזולה יותר באזור מסוים כך גם יותר אנשים יהיו מעוניינים לגור באותו אזור. ככל שהביקוש עולה המחיר עולה.
אין ספק שיעוד המקרקעין משפיע על השווי באופן משמעותי, בכללי בדובר במוצרים שונים לחלוטין.
שוויה של קרקע ביעוד של מגורים לבניה רוויה שונה לחלוטין מקרקע ביעוד של תעשיה ו/או משרדים ו/או מסחר וכיו"ב.
בטוחות הנדל"ן מהוות רכיב משמעותי בהתנהלות השוטפת הכרוכה במתן אשראי בכל מגזרי הפעילות הבנקאית. ניהול פעילות האשראי כנגד בטוחות הנדל"ן מתבסס על שומת מקרקעין שנערכת במותאם לצורך כך . לנוכח החשיבות של איכות השומות ובהירותן לניהול סיכוני אשראי, גיבשו ספקי האשראי השונים, כל אחד לעצמו, כללים מקצועיים ותבניות צורניות לעריכת שומות אלה .
ככלל, אנו מאמינים ברכישת דירות חדשות "על הנייר" לצרכי השקעה, כדאי להתמקד בפרויקטים גדולים בשכונות חדשות שמתפתחות בערים קיימות.
יש כמה סיבות עיקריות שלפרויקטים אלו יתרון יחסי והזדמנות טובה להשקעה.
פרויקטים של התחדשות עירונית לוקחים הרבה זמן, ככל שהזמן עובר והפרויקט מתקדם ועוברים השלבים של החתמת בעלי הדירות, אישור תכנית, קבלת היתר בניה והבניה עצמה ככה שווי הנכס יותר מושפע מהפרויקט, בעצם שווי הנכס הקיים מתקרב לשווי של הנכס העתידי, אך גם הסיכון שהפרויקט יתקע או גרוע מכך, יבוטל נמוכים יותר.
פרויקטים של התחדשות עירונית מחולקים למספר שלבים עיקריים, חלקם תלויים אחד בשני וחלקם פועלים במקביל.