התחדשות עירונית

התחדשות עירונית כוללת לרוב פרויקטים בסגנון תמ"א 38 או פרויקט פינוי-בינוי, כאשר תפקידה לחדש ולשדרג את פנייה של העיר או מושב המגורים. בין אם אתה יזם או בעל נכס, יש לקחת בחשבון כי זוהי עסקת מקרקעין לכל דבר ולכן טרם כניסה אליה, מומלץ להיוועץ עם שמאי מקרקעין מוסמך.

מדוע התחדשות עירונית נחשבת כעסקת מקרקעין?
פרויקטים של התחדשות עירונית מוגדרים כעסקת מקרקעין מאחר שבעלי הדירות מוכרים ליזם פרטי את הזכות לבנות יחידות דיור נוספות בשטח ובתמורה מקבלים מגוון הטבות כגון: הרחבה לדירתם הקיימת או יחידת דיור חדשה בפרויקט, תוספת של מרפסת שמש, מקום חניה ו/או מחסן דירתי בחלק מהמקרים ועוד. מאחורי עסקה שכזו ישנם פרמטרים רבים הנדרשים לבדיקה על מנת לוודא את כדאיות התמורה לשני הצדדים המעורבים.

מה חשוב לבחון?
במקרה הזה, תפקידו של שמאי המקרקעין הוא קריטי על מנת למנוע מצב בו היזם מציע תשלום מועט עבור הזכויות או מבטיח הרחבות בנייה שהוא אינו יכול לעמוד בהן מבחינת כלכליות הפרויקט. ליווי פרויקטים של התחדשות עירונית כולל את בחינת הנושאים הבאים:

• רווחיות הפרויקט – האם הפרויקט המוצע מביא לרווח סביר עבור היזם, כך שיוכל לקבל ליווי בנקאי עבור הפרויקט.
• התמורה לבעלי הדירות – האם התמורה המוצעת לבעלי הדירות ראויה.
• המצב הקיים – בחינה של המתחם הקיים, כמות הדירות הקיימות ושטחן, שטחים המסחריים וציבוריים קיימים.
• מיסוי – אומדן להיטל ההשבחה הצפוי

חשיבות הניסיון
למשרדי ניסיון רב בליווי פרויקטים להתחדשות עירונית, הן מטעם לקוחות פרטיים שביקשו ייצוג מול יזמים, ובנוסף ייצוג של יזמים מול בעלי דירות. הידע בליווי של פרויקטים כאלה הוא קריטי על מנת להשיג את התוצאה הטובה ביותר עבור הלקוח כאשר אופי הפרויקט ותנאי השטח משתנים תדיר.