הערכת שווי

פעולת הערכת השווי היא הפעולה המרכזית אותה נדרשים לבצע שמאים. במקרה של שמאי מקרקעין, ההערכה היא לרוב של נכסי נדל"ן או קרקעות. את הערכת השווי ניתן לבצע לבד, אך היא כוללת פרמטרים ומשתנים רבים שיש לקחת בחשבון. ביצוע הערכת שווי שגויה עלול לעלות לרוכש כסף רב, לכן אני ממליץ להשאיר את ההערכה לבעלי מקצוע שיעשו עבודה מסודרת ומקיפה. אני וצוות המשרד נשמח לעמוד לשירותכם.

אילו בדיקות יש לערוך?
הערכת השווי כוללת בדיקות, ניתוח נתונים ולבסוף הסקת מסקנות והנפקת שווי מוערך של הנכס. יש לבדוק משתנים רבים היכולים להשפיע על מחיר הנכס, כגון:

• סביבת הנכס – בדיקת סביבת הנכס היא בדיקה מקיפה הכוללת בחינה של כל מאפייני האזור; ביקוש והיצע, בתי ספר, מרכזי קניות ואפילו זיהום אוויר גבוה באזור המיועד עשויים להשפיע על המחיר.
• מצב הנכס – בדיקה מקיפה של המבנה עצמו, וכמו כן, בדיקה של היסטורית הנכס מבחינת בעלים קודמים ופעילות שנעשו במקום.
• בדיקת היתרים – האם קיימים התרי בנייה לשטחים הבנויים והאם קיימת אפשרות להוספת שטחים נוספים אשר עשויים להעלות את ערכו בעתיד.
• בדיקת הבעלות/רישום – האם הנכס רשום בבעלות או בחכירה, בחינה של נסחי הרישום והסכמי הבית המשותף.
• בחינת מיסוי – מה הם אומדני המיסים שתאלצו לשלם.
• עסקאות קודמות – האינדיקציה הטובה ביותר לגבי מחיר הנכס היא בחינה של עסקאות דומות שנעשו באזור ובתנאים דומים, תוך התאמה לנכס הנישום.

כל המשתנים הללו עשויים להשפיע על מחיר הנכס, לכן יש צורך בתהליך בדיקה מסודר שינפק דוח אמין, מקצועי וכמה שיותר מדויק על המחיר הריאלי של הנכס.

מדוע מומלץ לעשות הערכת שווי?
כמו לפני קנייה של רכב חדש, כאשר מומלץ לערוך בדיקה שתאשש את תקינותו ותמנע עוגמת נפש, כך גם בקנייה של נכס. ביצוע הערכת שווי עשוי לחסוך כסף רב ולמנוע תשלום של כסף מיותר על נכס שאינו שווה זאת. בסופו של תהליך הערכת השווי, תקבלו דוח מפורט הכולל את כל המשתנים שמשפיעים על שווי הנכס אותו אתם מעוניינים לרכוש וכמובן את הערכת שווי הנכס עצמה.

מי מוסמך לביצוע הערכת שווי?
ביצוע של הערכת שווי לפני רכישה אינו בגדר חובה. ניתן לבצע בדיקה שטחית לבדכם בהינתן וברשותכם האמצעים המתאימים, אך הערכת שווי מקצועית נעשית על ידי גורם שהוסמך לכך וכאמור, היא עתידה לחסוך סכומים רבים ובעיקר עוגמת נפש. על מנת לעסוק בהערכות שווי יש לקבל תקינה שמאית ולפעול ללא אינטרסים מנוגדים.

הערכת שווי מקצועית
הנפקת הערכות שווי מקצועיות הן המומחיות שלי. העבודה שלי מאופיינת בתהליך מסודר ומדויק שבסופו מתקבלת הערכת שווי איכותית ואמינה עליה ניתן להסתמך לפני רכישת הנכס. ברשותי כל ההיתרים הנדרשים על מנת לעסוק בתחום והמשרד בהובלתי ישמח לספק עבורכם את השירות המקצועי ביותר אותו תוכלו לקבל.