היטל השבחה

היטל השבחה הוא מס המשולם לוועדה המקומית, כאשר וועדת הרשות המקומית מאשרת תוכנית המשביחה את הנכס או הקרקע ובכך תורמת לעליית הערך העתידית. לקוחות רבים מגיעים למשרדי כאשר קיבלו בקשה לתשלום מס של היטל השבחה המרגיש להם מוגזם והם אינם יודעים כי לא מדובר בגזרה משמיים וכי בהחלט ניתן להפחית את גובה תשלום ההיטל, ולחסוך כסף רב. בעזרת שירותי משרדי ניתן לערער על גובה היטל ההשבחה, להפחית אותו משמעותית ולעיתים אף לבטל אותו לחלוטין.

חישוב היטל ההשבחה
היטל ההשבחה מהווה 50% מערך ההשבחה המוערכת. לצורך העניין, בהינתן וקרקע בבעלותכם שווה כ-מיליון שקלים, ולאחר אישור תוכניות בנייה למגורים ערך הקרקע עלה ל-10 מיליון שקלים, גובה ההשבחה שווה לכ-9 מיליון שקלים ולכן היטל ההשבחה יהיה מוערך בכ-4.5 מיליון שקל. ערך ההשבחה מחושב על ידי הוועדה המקומית תוך שכלול של פרמטרים רבים הניתנים למחלוקת, לכן מומלץ להגיש ערעור על גובה הערכת ההשבחה, משום שלעיתים היא אינה מעוגנת במציאות ולא קיימת הצדקה ממשית לתשלום מס כה גבוה.

תהליך הערעור על היטל ההשבחה
כאשר נקבע תעריף להיטל ההשבחה ניתן להגיש בקשה לדיון אצל שמאי מכריע. לדיון יש להגיע עם חוות דעת מפורטת של שמאי מקצועי, ועל השמאי לבחון את כל הפרמטרים לפיהם הטילה הוועדה את המס, כגון ערכי שווי של נכסים בסביבה, תוכניות החלות במצב הקודם לתוכנית המשביחה, חישוב שטחי הבניה הניתנים לניצול, דחיה של ניצול הזכויות, בחינה של תוכניות קודמות שהשביחו את הנכס בעבר ומשתנים נוספים עליהם ניתן לערער. לעיתים בהחלטה שמתקבלת בדיון המכריע, ניתן תעריף נמוך בהרבה להיטל ההשבחה ובעל הנכס עשוי לחסוך מאות אלפי שקלים אותם היה נדרש לשלם, אלמלא פנה אל איש מקצוע. הליך הערעור אורך מספר חודשים והוא מלווה בעלויות בגין שכר השמאי המייצג והשמאי המכריע, לכן חשוב לקבל חוות דעת משמאי מקצועי לפני הכניסה להליך.

יד ביד לאורך הדרך
למשרדי ניסיון רב בעריכת שומות להיטל השבחה, הן מטעם וועדות מקומיות המבקשות לקבוע את גובה המס על נכסים בתחומם, והן עריכת שומות "נגד" ללקוחות פרטיים המבקשים לערער על החלטת הוועדה. לאורך כל התהליך, הלקוחות שלי מקבלים ליווי צמוד, משלב הגשת הערעור הכנת השומה וייצוגם בדיון המכריע, עד לקבלת הבשורות הטובות על הפחתת המס.